近日，合肥市政府新闻办召开新闻发布会，对国务院批复的《合肥市国土空间总体设计（2021—2035年）》背景、意义及主要内容做了解读。

  买房跟着规划走，读懂规划很重要！随着新一轮合肥城市规划的敲定，随之而来的不单单是城市的发展，也是未来购房的方向。

  合肥的迅速发展，首先得益于其明确的城市定位和坚定的城市发展的策略。是综合性国家科学中心、长三角城市群副中心城市、国家创新试点城市、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市、G60科创走廊中心城市、新一线城市、“万亿”城市。一个个标签证实了合肥不断的提高自身的经济实力与影响力。以合肥为圆心，半径500KM的范围，覆盖中国东中部地区最发达的7省1市、5亿人口，是中国经济最具活力的地区，占全国50%的生产总值和40%的消费市场。

  合肥是中国发展最快城市之一，2023年地区生产总值突破1.27万亿，连续七年跨越千亿台阶，增速并列全国6个万亿城市第六位。人均可支配收入高于全国/全省中等水准。2024年前三季度，合肥GDP达到 9697.1亿元，高于全国0.6个百分点，规上工业增加值增速高于全国9.4个百分点，领跑万亿城市。

  2023年末，合肥非流动人口达到985.3万，较2022年增加21.9万人，位居全国各城市首位。合肥也由此成为最接近千万级人口的城市。

  值得注意的是，合肥的人口增量中，除1.8万是自然增长外，其余20.1万均为流入人口。

  从主要城市目前已经公布的数据分析来看，杭州新增14.6万人、南京新增5.59万人、苏州新增4.74万人…合肥是目前唯一增长超20万的万亿城市，事实上是延续了过往的人口增长态势。

  预测至2035年，合肥市非流动人口将超过1300万人， 实际服务人口超过1500万人。居住在各级城镇的人口 超过1200万人，占93%以上。

  3个城市性质为：安徽省省会，长三角地区重要的中心城市，全国性综合交通枢纽城市；

  3个核心功能定位为：中部先进制造业基地、区域性科学技术创新高地、国际航空货运集散中心。

  合肥以“群湖为核”，统筹构建由骆岗核心区、4个一级中心、12个二级中心和多个三级、四级中心组成的“1412”公共活动中心体系。

  而其中的骆岗核心区与老城、天鹅湖、东部新中心以及滨湖4个一级中心则构成了一个“钻石型”的城市主中心结构，这里将成为未来合肥城市形象的主要窗口与重要舞台。

  随着最新的“钻石型”城市规划出炉，也预示着有很多板块以及项目充满了机遇...

  接下来我们将围绕一核四心”的规划，来给大家看一下这些区域的重点在售楼盘。

  ，合肥新一轮城市规划“一核四心”中最关键的一核。目前板块内有两个在售，四个待售。在售的有龙湖亚伦央璟颂、置地瑰丽公馆，待售的有置地雲台映月、城建26、27、28地块。

  龙湖龙智造在中央公园旁打造的封面作品，整体规划5栋小高层+9栋洋房，主力户型面积约143-223㎡，总价段400万-850万。

  置地雲台映月：安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。

  关注已久的政务红四方地块刷新合肥地王纪录，这也是政务区最后的住宅地块，是合肥真正压轴地块。可以毫不夸张的说，红四方地块影响着整个合肥楼市。

  最终成交单价3350万/亩，楼面价27917元/㎡，上一轮招商玺的楼面价2.5万/m2，最高备案价6.65万/m2，这个地价比招商玺要贵2千多/m2，价格后期可能会突破招商玺的价格。

  合肥唯二的两宗现房销售地块之一，天鹅湖待售住宅，共计规划2栋小高+3栋大高，据说主力户型248-315㎡，放风价6-8万/m2。

  作为合肥首批人才公寓转市场化商品房，项目均价约3.4万/㎡，且和市场在售的新房一样，购买和出售均不受限制。

  越秀和樾府：越秀·和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。

  本次取证的是项目的10#楼和16#楼，其中10#楼共11层，20套房源，标准层建面约193平米，均价3.6万/平米；16#楼共17层，32套房源，标准层建面170平米，均价3.2万/平米。

  招商玺：项目共计规划10栋10-11层洋房，面积约199-310㎡，纯粹高端豪宅小区。主立面采用幕墙窗提升外立面的整体性，圆弧双曲面的石材遇上热弯玻璃，展现端庄的、经典的、温润的美。

  越秀观樾：项目容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段㎡，为市面上少有的低密居住小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。

  高速壹品：作为合肥滨湖千万级豪宅高速壹品，首开热销5.2亿，创合肥豪宅市场新高度。项目精装交付，共计规划4栋10层洋房，3栋14-16层小高层，7栋22-25层高层住宅。全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层。

  高速壹品森境：作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅。从便一开始拉高了购房者的期待值。壹品森境项目是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。

  作为满分竞品质楼盘，项目临街采用现代公建化立面设计，同时搭配LOW-E中空玻璃、铝板、石材、真石漆等材质；共计

  打造5个阔绰社区大门，规划了“三进院落”、“四水归堂”等三重归家礼序。

  园林景观上，项目打造了约7000㎡三大社区中央景观花园；主题架空层的规划，也为业主增添了家门外的“第二生活空间”。

  本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，据说装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。面积段156-247m2，总价470万-970万。

  城建华润望雲：华润置地华东首座望雲系作品，联袂合肥城建打造，约143-220㎡纯改善作品。总价段350万起。

  如今的东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。目前板块内的主力在售新房，和光峯境、四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦璟云上府、四川邦泰悦九章。

  和光峯境：由国企长城置业集团与央企保利发展控股联合打造，面积105-143m2，总价210/套-335万/套。

  龙湖亚伦璟云上府：龙湖亚伦璟云上府主打洋房为主，纯改善住宅，户型面积118㎡-143㎡，精装修价格2.3万/㎡。

  四川邦泰悦九章：瑶海区内首个新计容项目，定位刚需+改善，面积113-141m2，总价210/套-270万/套。

  伟星长城御澜道：伟星长城御澜道位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东，来自瑶海老城区的“袖珍地块”，项目户型在110-143m2。总价段：220万-350万。

  二胖、霸都、赌城......一个个来自民间的命名游戏，让合肥这座城市变得生动立体。不管是出自于调侃还是戏谑，这些都最后都被合肥愉快地“笑纳”了，反而变成城市前进的动力。

  从昔日“低调的省会”，到如今跃升为世界二线城市，合肥这座城市正在经历着翻天覆地的变化。城市建设气势恢宏，“大刀阔斧”地推进，经济发展突飞猛进。从环城、滨湖到环湖，市域面积达到1.14万平方公里。人口上千万，操着各地口音的人往来其中，合肥慢慢的变成了一座名副其实的特大城市。期待合肥未来更好地发展...

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